GEMEENTEBLADTervisielegging gewijzigd vastgesteld ‘Crisis- en herstelwet (Chw) bestemmingsplan Kop van de Hoef en Lichtpenweg 6’, beeldkwaliteitsplan ‘Kop van de Hoef’ en ontwerpbeleidsregels ‘Chw bestemmingsplan Kop van de Hoef en Lichtpenweg 6’

Ruimte en infrastructuur | Organisatie en beleid Bekendmakingen

Meer info over Bekendmakingen gemeente

Burgemeester en wethouders van Amersfoort maken bekend dat voor de gebieden Kop van de Hoef en Lichtpenweg 6 in de Hoef-West (Hoefkwartier):- door de gemeenteraad op 21 september 2021 het (1) ‘Chw bestemmingsplan Kop van de Hoef en Lichtpenweg 6’ (identificatienummer NL.IMRO.0307.BP00189-0301) gewijzigd is vastgesteld en (2) het beeldkwaliteitsplan ‘Kop van de Hoef’ gewijzigd is vastgesteld; - door burgemeester en wethouders op 7 september 2021 de beleidsregels ‘Duurzaamheid en Parkeren’ bij het ‘Chw bestemmingsplan Kop van de Hoef en Lichtpenweg 6’ zijn vastgesteld. Bij de vaststelling van het ‘Chw bestemmingsplan Kop van de Hoef en Lichtpenweg 6’ zijn ten opzichte van het ontwerp wijzigingen doorgevoerd. Deze hebben vooral betrekking op de toelichting bij het bestemmingsplan. Daarin wordt het besluit van de raad d.d. 13 juli 2021 over de aanvaarding van het MER de Hoef-West verwerkt. Verder wordt het gewijzigde MER (met het advies van de Commissie voor de milieueffectrapportage) toegevoegd aan de bijlagen bij de toelichting van het bestemmingsplan. Het betreft de bekendmaking van de terinzagelegging op grond van artikel 3.8 Wet ruimtelijke ordening (Chw bestemmingsplan) en artikel 3:40 Algemene wet bestuursrecht (beeldkwaliteitsplan en beleidsregels). De vastgestelde besluiten1. ‘Chw bestemmingsplan Kop van de Hoef en Lichtpenweg 6’Het voornemen bestaat om aan de Hoefseweg 3-11 circa 600 woningen en 3500-4000 m2 kantoren te bouwen. Deze gronden maken deel uit van het kantorengebied de Hoef-West (Hoefkwartier). Voor dit gebied heeft de gemeenteraad in 2019 het Ontwikkelkader De Hoef-West vastgesteld, waarin de kaders zijn vastgelegd voor de transformatie van dit gebied naar een gemengde stadswijk met ruimte voor wonen, werken, leren en recreëren. Voor het bouwen van de woningen en de kantoren aan de Hoefseweg 3-11 is een herziening van het bestemmingsplan nodig. Het nieuwe bestemmingsplan heet Kop van de Hoef (en Lichtpenweg 6), omdat het in het noordelijkste punt van het transformatiegebied de Hoef-West ligt. De locatie Lichtpenweg 6 is separaat aan het bestemmingsplan toegevoegd om het bestaande woongebouw op dit adres en de aanstaande bouw van 2 appartementengebouwen met de bijbehorende woonbestemming op deze plek planologisch-juridisch te verankeren. Voor deze 2 appartementengebouwen is op 20 juli 2021 een omgevingsvergunning verleend. De geplande ontwikkeling in de Kop van de Hoef omvat een langgerekt driehoekig gebied tussen het spoor (westzijde), de snelfietsroute Hoefseweg (oostzijde) en de Monitorweg (zuidzijde). Het plan voorziet in drie gemengde stadsblokken met dwarsstraten, openbaar toegankelijke binnenhoven en een gebouwde “special' in de noordelijke punt. In het project Kop van de Hoef is sprake van een gevarieerd programma met ruimte voor sociale huurwoningen (minimaal 35%), woningen voor middenhuur (minimaal 20%) en koopwoningen. De maximale bouwhoogte van de nieuwbouw bedraagt 28 meter. Onder delen van de gebouwen en onder het binnenterrein komt een parkeergarage. Het bestemmingsplan geldt als een bestemmingsplan met zogenaamde ‘verbrede reikwijdte’ waarbij bij wijze van experiment op onderdelen gebruik is gemaakt van nieuwe instrumenten uit de aanstaande Omgevingswet. De aan de gemeente toegekende experimentstatus is opgenomen in het Besluit uitvoering Crisis- en herstelwet (artikel 7c juncto 7g). 2. Beeldkwaliteitsplan ‘Kop van de Hoef’Het beeldkwaliteitsplan zorgt voor een actueel welstandsbeleid voor de Kop van de Hoef. De gemeentelijke Welstandsnota 2017 is niet toegesneden op de transformatie van de Hoef-West volgens het door de gemeenteraad vastgestelde Ontwikkelkader De Hoef-West. Daarom moet er actueel welstandsbeleid voor het gebied komen. Voor de Kop van de Hoef is daarvoor een beeldkwaliteitsplan gemaakt vooruitlopend op een plan voor het gehele gebied van de Hoef-West. Het beeldkwaliteitsplan vervangt voor de Kop van de Hoef de Welstandsnota 2017. Het beeldkwaliteitsplan geeft invulling en richting aan de beoogde beeldkwaliteit en het komen tot een Hoefse identiteit in het gebied. Er wordt in het plan nader vormgegeven aan de ambities, de uitgangspunten en de beeldkwaliteitsparagraaf uit het Ontwikkelkader De Hoef-West voor wat betreft bebouwing, bijbehorende buitenruimten, parkeeroplossingen, terreininrichting en overgangen openbaar-privé. Dit wordt in het beeldkwaliteitsplan met doelstellingen, beeldkwaliteitsrichtlijnen en referenties verbeeld. Het beeldkwaliteitsplan vormt na de vaststelling ervan door de gemeenteraad de welstandsnota voor het gebied, zoals bedoeld in artikel 12a van de Woningwet. Het dient bij de totstandkoming van de plannen als welstandstandstoets in het kader van de omgevingsvergunning. Bij de vaststelling van het ‘Beeldkwaliteitsplan Kop van de Hoef’ zijn wijzigingen aangebracht ten opzichte van het ontwerp. Deze wijzigingen hebben betrekking op de uitvoering van de gevels van het gebouw aan de zijde van het spoor. 3. Beleidsregels ‘Chw bestemmingsplan Kop van de Hoef en Lichtpenweg 6’In het ‘Chw bestemmingsplan Kop van de Hoef en Lichtpenweg 6’ zijn regels opgenomen die strekken ten behoeve van onder meer de verduurzaming van de fysieke leefomgeving en het waarborgen van voldoende parkeergelegenheid. In dat kader zijn regels in genoemd bestemmingsplan opgenomen over het thema’s duurzaamheid en parkeren, waarvan de uitleg bij de uitoefening van een bij die regels gegeven bevoegdheid afhankelijk is gesteld van beleidsregel. De uitwerking van deze in de bestemmingsplanregels opgenomen open normen is vastgelegd in de beleidsregels ‘Chw bestemmingsplan Kop van de Hoef en Lichtpenweg 6’.Terinzagelegging Van vrijdag 15 oktober 2021 tot en met donderdag 25 november 2021 liggen de bovengenoemde 3 besluiten met de daarbij behorende stukken ter inzage in de publiekshal van het stadhuis, Stadhuisplein 1. Het bestemmingsplan, het beeldkwaliteitsplan en de beleidsregels kunnen ook digitaal worden geraadpleegd via de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl onder planidentificatie NL.IMRO.0307.BP00189-0301. De besluiten kunnen ook via de gemeentelijke website www.amersfoort.nl/bestemmingsplannen (onder het kopje Vastgestelde bestemmingsplannen) worden geraadpleegd. BeroepGedurende de bovengenoemde termijn van terinzagelegging (zes weken) kunnen belanghebbenden of niet-belanghebbenden, die tijdig een zienswijze hebben ingediend tegen het ontwerp-Chw bestemmingsplan Kop van de Hoef en Lichtpenweg 6, schriftelijk beroep instellen tegen het vastgestelde ‘Chw bestemmingsplan Kop van de Hoef en Lichtpenweg 6’ bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State, Postbus 20019, 2500 EA Den Haag. Voor de behandeling van een beroepschrift moet griffierecht betaald worden. Ga voor meer informatie over het instellen van beroep en het griffierecht naar www.raadvanstate.nl of bel 070 426 44 26. Het besluit treedt in werking na afloop van de beroepstermijn. Een beroep schorst de werking van een besluit niet. Daarvoor moet een afzonderlijk verzoek om voorlopige voorziening worden gericht aan de Voorzitter van de Raad van State, afdeling Bestuursrechtspraak, op bovenstaand adres.Tegen de vaststelling van het Beeldkwaliteitsplan ‘Kop van de Hoef’ en de Beleidsregels ‘Chw bestemmingsplan Kop van de Hoef en Lichtpenweg 6’ kan geen beroep worden ingesteld.Omdat het ‘Chw bestemmingsplan Kop van de Hoef en Lichtpenweg 6’ de bouw van meer dan 11 woningen mogelijk maakt, is de Crisis- en herstelwet van toepassing op een eventuele beroepsprocedure van het bestemmingsplan. Dit betekent dat het recht om in beroep te gaan tegen het vaststellen van het bestemmingsplan op een aantal punten wordt ingeperkt (hoofdstuk 1, afdeling 2 van de Chw). Zo is het indienen van een pro forma beroep niet meer mogelijk. Dit betekent dat als er beroep wordt ingesteld tegen het plan hiervoor een versnelde procedure van toepassing is. De beroepsgronden kunnen achteraf ook niet meer worden aangevuld.Inwerkingtreding Ingevolge artikel 3.8 lid 5 Wro treedt het besluit tot vaststelling van het ‘Chw bestemmingsplan Kop van de Hoef en Lichtpenweg 6’ in werking met ingang van de dag na die waarop de beroepstermijn afloopt. Indien binnen de beroepstermijn een verzoek om voorlopige voorziening inzake het bestemmingsplan is ingediend, treedt het besluit tot vaststelling van het genoemde bestemmingsplan niet in werking totdat op dat verzoek is beslist.Met toepassing van artikel 3:40 Awb treden de besluiten tot vaststelling van het beeldkwaliteitsplan ‘Kop van de Hoef’ en de beleidsregels ‘Chw bestemmingsplan Kop van de Hoef en Lichtpenweg 6’ in werking met ingang van de dag na die waarop de termijn van de terinzagelegging afloopt.

Unknown